家賃／収入でコスパのいい都道府県はどこ？年収に対する適正家賃もご紹介

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更新：2019.09.20
公開：2019.10.04

INDEX

年収別、適正な家賃はいくら？
【2019年7月版】都道府県別の家賃一覧
多島の地域はコスパが悪い？年収あたりの家賃のコスパの良さを都道府県別に調べて見えた傾向
まとめ

人生における大きな決断の一つが“住まい選び”です。

そして、賃貸にせよ持ち家にせよ、住まいを選ぶ際に重要なポイントとなるのが家賃や家の価格です。そこで、今回は、家賃の相場を年収や地域別にデータで集めてみました。さらに、「住」という切り口で最もコスパの良い都道府県についても考えていきます！

自分のライフスタイルに合った家賃はどのくらいなのか、検討する際の参考にしてみてください！

年収別、適正な家賃はいくら？

まずは、収入に対する適正な家賃、について調べてみました。

ここでの適正な家賃とは、収入に対し家賃がどの程度の割合を占めるかというところで判断できるかと思います。

住宅情報サイト、ライフルホームズによると、年収に適正な家賃は以下の式で割り出せるということです。

年収×0.25＝年間家賃額

したがって、年収別に月額家賃の適正価格は以下のようになります。

年収（万円）	月あたり適正家賃（万円）
400	8.33
500	10.42
600	12.50
700	14.58
800	16.67
900	18.75
1000	20.83

【2019年7月版】都道府県別の家賃一覧

続いて、日本全国の家賃を一覧で見ていきましょう。

都道府県	総平均賃料（円）	1部屋の平均賃料（円）	2部屋の平均賃料（円）	3部屋の平均賃料（円）
北海道	47,738	42,155	51,940	63,385
青森県	47,703	41,537	49,507	55,560
岩手県	49,364	45,941	49,814	57,738
宮城県	53,320	47,648	57,169	67,011
秋田県	46,571	40,003	49,610	60,884
山形県	48,616	40,219	55,895	59,220
福島県	48,929	43,374	49,908	56,452
茨城県	48,499	42,536	48,926	59,025
栃木県	47,041	41,882	48,685	54,602
群馬県	46,347	40,765	47,989	53,938
埼玉県	60,210	52,290	63,311	72,978
千葉県	58,875	52,625	59,690	73,474
東京都	71,954	68,323	84,899	92,289
神奈川県	66,412	57,834	74,923	84,488
新潟県	50,916	45,878	53,502	63,134
富山県	45,155	40,879	50,144	58,495
石川県	49,038	44,263	51,423	59,830
福井県	49,546	43,145	53,966	60,788
山梨県	51,523	42,086	52,955	61,201
長野県	48,087	41,787	50,841	54,593
岐阜県	48,584	44,487	47,838	55,694
静岡県	54,716	48,643	58,831	65,555
愛知県	54,944	48,465	57,558	64,750
三重県	51,171	44,455	55,137	56,066
滋賀県	52,630	47,515	55,599	67,782
京都府	55,675	50,721	68,660	76,763
大阪府	60,211	55,025	67,402	73,610
兵庫県	60,564	51,879	62,462	75,624
奈良県	49,580	44,522	49,500	60,318
和歌山県	46,010	39,701	48,298	53,234
鳥取県	43,236	38,395	46,761	53,387
島根県	50,291	41,061	54,886	59,333
岡山県	49,318	43,647	53,915	63,260
広島県	54,214	48,828	58,963	65,104
山口県	46,360	39,800	49,353	54,484
徳島県	48,187	38,688	48,289	60,810
香川県	46,791	41,126	50,409	53,825
愛媛県	46,873	39,887	49,194	54,734
高知県	47,586	41,938	53,276	58,898
福岡県	55,588	48,606	59,801	68,452
佐賀県	47,949	42,448	49,432	55,454
長崎県	55,528	47,954	58,758	63,264
熊本県	49,223	42,717	55,350	58,874
大分県	47,099	40,862	49,297	56,516
宮崎県	47,413	42,638	50,931	51,862
鹿児島県	52,364	46,415	55,131	62,655
沖縄県	51,712	43,403	53,194	62,061
全国平均	55,067	50,509	57,842	65,788

出典：全国家賃動向

総平均賃料について、都道府県ごとにヒートマップでみると下の図のようになります。この図では、色が赤い部分が家賃が高い地域、水色の部分が家賃が安い地域になっています。

出典：全国家賃動向

各都道府県の大まかな家賃の目安となる総平均賃料、上位5位を並べるとこのようになりました。

順位	都道府県	総平均賃料（円）
1	東京都	71,954
2	神奈川県	66,412
3	兵庫県	60,564
4	大阪府	60,211
5	埼玉県	60,210

出典：全国家賃動向

2位に5000円以上の差をつけ、1位になったのはもちろん東京都。ついで、その隣の神奈川県、と並びます。 3位には関西から兵庫県がランクインしています。兵庫県には芦屋など高級住宅地が並ぶ地域があるため、家賃の水準も高くなっているようです。4位には日本第二の都市である大阪、5位には都心部へのアクセスも良い埼玉県が並んでいます。

続いて、平均賃料を安い順に並べると、上位5位は以下のようになりました。

順位	都道府県	総平均賃料（円）
1	鳥取県	43,236
2	富山県	45,155
3	和歌山県	46,010
4	群馬県	46,347
5	山口県	46,360

出典：全国家賃動向

1位の鳥取県は、人口減少が著しく、都道府県別の人口ランキングでも、人口が最も少ない県となっています。2位は北陸の富山県です。3位の和歌山県は、南部が大阪に通勤する社会人のベットタウンとしても人気がありますが、土地面積の広さなどもあり、全体の賃料は安いようです。

多島の地域はコスパが悪い？年収あたりの家賃のコスパの良さを都道府県別に調べて見えた傾向

年収あたりの適正家賃と、全国の家賃の相場がわかったところで、実際どの地域に住むのが一番コスパがいいか？を考えてみたいと思います。

ウェブやアプリ上で気軽に使えるビジネスツールが増え、リモートワークなど働き方が多様化する昨今、居住地の選択を自分の意思で決められる、という人も増えてきています。また、都心部の人口が過密になる中で、地方への移住を検討する人も少なくありません。そうした中で、選択の重要な軸の一つとなるのがコスパの良さです。

年収に対し、年額家賃がどのくらいの比率なのか、というのが、適正家賃を図るための仕業だったので、ここでは、平均年間家賃を平均年収で割り、百分率にしたものでコスパの良い、悪いを判断していきます。

都道府県別に平均年収と平均年間家賃/平均年収（コスパの良さ）を表にしたものが以下になります。

都道府県	平均年収（万円）	平均年間家賃/平均年収（%）
北海道	270.3	21.19
青森県	241.2	23.73
岩手県	247.1	23.97
宮城県	282.2	22.67
秋田県	240.1	23.28
山形県	244	23.91
福島県	268.4	21.88
茨城県	300.7	19.35
栃木県	295.9	19.08
群馬県	281.9	19.73
埼玉県	303.7	23.79
千葉県	304.2	23.22
東京都	380.4	22.70
神奈川県	339.1	23.50
新潟県	265.2	23.04
富山県	279.3	19.40
石川県	277.4	21.21
福井県	270.6	21.97
山梨県	281.1	21.99
長野県	275.2	20.97
岐阜県	291.7	19.99
静岡県	291	22.56
愛知県	322.4	20.45
三重県	302.3	20.31
滋賀県	295.4	21.38
京都府	299.6	22.30
大阪府	329.1	21.95
兵庫県	299.4	24.27
奈良県	301	19.77
和歌山県	275.6	20.03
鳥取県	252.8	20.52
島根県	248.7	24.27
岡山県	281.1	21.05
広島県	298.1	21.82
山口県	276.1	20.15
徳島県	267	21.66
香川県	281.5	19.95
愛媛県	256.2	21.95
高知県	258.5	22.09
福岡県	286.7	23.27
佐賀県	252.8	22.76
長崎県	252	26.44
熊本県	255.6	23.11
大分県	260.7	21.68
宮崎県	235.1	24.20
鹿児島県	252.1	24.93
沖縄県	246.8	25.14
全国平均	306.2	21.58

出典：全国家賃動向、平成30年賃金構造基本統計調査

都道府県ごとに家賃のコスパの良さをヒートマップ化したものが以下になります。色が赤いほど、コスパが悪く、色が水色に近いほどコスパが良くなります。

出典：全国家賃動向、平成30年賃金構造基本統計調査

平均年収に対し、平均的な家賃の占める割合が小さい、つまりコスパが良い都道府県トップ5は次のようになりました。

順位	都道府県	平均年間家賃/平均年収（%）
1	栃木県	19.08
2	茨城県	19.35
3	富山県	19.40
4	群馬県	19.73
5	奈良県	19.77

出典：全国家賃動向、平成30年賃金構造基本統計調査

都道府県の中で最もコスパが良いとされたのは、首都圏のベッドタウンとしても人気のある栃木県と茨城県の2県でした。また、同じく群馬県や奈良県もコスパの良いベッドタウンと言えるでしょう。

また、平均賃料が都道府県内で二番目に安かった富山県も3位にランクインしています。

逆に平均年収に対し、平均的な家賃の占める割合が大きかったトップ5は、以下のようになっています。

順位	都道府県	平均年間家賃/平均年収（%）
1	長崎県	26.44
2	沖縄県	25.14
3	鹿児島県	24.93
4	兵庫県	24.27
5	島根県	24.27

出典：全国家賃動向、平成30年賃金構造基本統計調査

沖縄県と長崎県は、平均年収に対し、家賃の年額が25%と適正家賃を超えている状態です。長崎県は、日本一の多島の県として知られており、面積に対し居住域が少ない、などの原因が考えられます。また、沖縄県、鹿児島県、島根県も都道府県内で上位5位に入る多島の県であるため、居住域の面積が少ないのではないかと推察されます。4位の兵庫県は、芦屋など、一部高級住宅地による高価な家賃が少なからず影響していると考えられます。

まとめ

今回調べた家賃についての情報をまとめると以下のようになります。

収入に対する適正な家賃は年額で、年収の25%
東京や大阪など首都圏や都市部、その周辺は家賃が高い
鳥取など人口が減少している地域は家賃が安い
平均年収に対する家賃のコスパが良いのは、栃木、茨城のような都心部とは少し距離のあるベットタウン
平均年収に対する家賃のコスパが悪いのは、長崎県や沖縄県のような多島で居住域が少ないと推察される地域

実際に家賃についての様々なデータを見てみると、平均年収に対し、平均的な家賃の占める割合は都道府県間で最大7%もの開きがあったりと、どの地域に住むか？という選択は住環境におけるコスパを大きく左右するのだと改めてよくわかりました。
また、純粋に、家賃の低さで判断すると一見よく見えても、コスパで考えるとイマイチ、な地域もあるため、様々な軸を参考にしつつ決断する必要がありそうですね。

【参考引用サイト】
・ 平成30年賃金構造基本統計調査 結果の概況｜厚生労働省
・ 全国賃貸管理ビジネス協会｜ 全国家賃動向
・ その年収なら、どんな家に住める？（1） これが「年収別適正家賃」！
・ 日本の島の数はいくつ？ - 日本で島の数が一番多い都道府県

（大藤ヨシヲ）

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家賃／収入でコスパのいい都道府県はどこ？年収に対する適正家賃もご紹介

年収別、適正な家賃はいくら？

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